Изменение требований для ГСК с 1 октября 2023 года

Важные изменения законодательства с 1 октября 2023 года коснутся гаражно-строительные кооперативы (ГСК). В соответствии с Федеральным законом № 338 "О гаражных объединениях…", взносы в ГСК можно платить только на расчетный счет (п.3 ст.26, п. 6. ст. 26). Это означает, что все ГСК должны иметь действующий расчетный счет, взносы принимать в ГСК должны только на расчетный счет и сдавать обязательную отчетность в контролирующие органы.

Также новый закон предусматривает следующие положения:

Классификация гаражных объединений

Закон определяет 2 вида гаражных объединений:

1.Территория гаражного назначения – это типичные гаражные кооперативы, земельные участки, занятые гаражами.

2. Гаражный комплекс – это здание для размещения транспортных средств с выделенными машино-местами.

По новому закону гараж – это нежилое здание, предназначенное для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и наземные этажи (не более 2). Важное замечание: использование гаражей для проживания или предпринимательской деятельности запрещено.

Способы управления гаражными объединениями

Новым законом предоставлены три способа управления гаражными объединениями:

1.Непосредственное управление собственниками. Этот механизм управления используется уже существующими гаражными кооперативами. Собственники гаражей и машино-мест прямо управляют объединением.

2.Организация товариществ собственников недвижимости (ТСН). Гаражные кооперативы имеют возможность перейти в ТСН, что позволяет более организованно и эффективно управлять общим имуществом.

3.Управляющая компания. Этот способ управления применяется только к гаражным комплексам. Управляющая организация берет на себя ответственность перед собственниками машино-мест за предоставление всех необходимых услуг и выполнение работ, обеспечение их надлежащего содержания в гаражном комплексе.

Изменения в праве собственности общего имущества гаражных кооперативов

С 1 октября вступили в силу изменения, распространяющиеся на права собственности на общее имущество гаражных кооперативов, установленные Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях...». Однако для этого не требуется согласия гаражного кооператива. Давайте подробнее рассмотрим эти изменения.

Общая долевая собственность

Согласно новому закону, все общее имущество, находящееся в собственности гаражного кооператива, с 1 октября будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей. Важно отметить, что для этого не требуется соглашения самого кооператива. Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в пределах гаражного объединения будет определять долю площади площади его гаража (см. ст. 6 Закона № 338-ФЗ). Таким образом, при покупке гаража новому собственнику автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, находящееся в пределах гаражного объединения.

Обязательная доступность информации

Новый закон также предписывает обязательную доступность информации о составе общего имущества на территории гаражного кооператива, а также порядок определения расходов и дополнительные меры в отношении содержания этого имущества. Эта информация должна быть общедоступной и размещаться на сайте ГСК, если такой сайт имеется. Кроме того, собственникам гаражей должны быть доступны следующие документы и сведения:

• Устав гаражного объединения с внесенными изменениями.

• Бухгалтерская (финансовая) отчетность, доходно-расходные сметы, отчеты, выполненные такими сметами и аудиторские заключения.

• Заключения ревизионной комиссии.

• Документы, подтверждающие права объединения на имущество, отражаемое на его балансе.

• Протоколы соглашения об учреждении товариществ, протоколы составления собраний членов товарищества, после рассмотрения дела товарищества и ревизионной комиссии.

Учет и управление отчетами

Также внесены изменения в механизмы уплаты и расходов, которые взимаются с владельцами гаражей. Согласно новым правилам, эти расходы можно будет вносить исключительно на расчетный счет гаражного объединения (см. ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Все вышеперечисленные изменения направлены на то, чтобы сделать работу гаражных объединений более прозрачной и необходимой для учета и формирования отчетности в обязательном порядке с использованием специальных бухгалтерских программ.

Виды денежных взносов в ГСК

Взносы теперь могут быть только членские и целевые.

Членские взносы уплачиваются для обеспечения текущей деятельности ГСК. Законом установлены цели, на которые можно использовать членские взносы (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):

·         на уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью ГСК;

·         выплату заработной платы лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;

·         проведение аудиторских проверок ГСК;

·         содержание имущества ГСК, в том числе уплату арендных платежей;

·         организацию и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;

·         оплату услуг ЖКХ;

·         благоустройство земельных участков.

Целевые взносы – это дополнительные сборы на целевое расходывание. Они устанавливаются на общем собрании собственников.

Все новые положения применяются с 1 октября 2023 как к новым ГСК, так и уже существующим. Существующим ГСК необходимо внести изменения в устав, если он противоречит закону.

В помощь председателям и бухгалтерам ГСК для выполнения условий законодательства уже есть зарекомендовавшее себя решение 1С – 1С Гаражи:

• Позволяет вести учет взносов и расходов, рассылать квитанции

• Подготовит отчетность для сдачи в регламентирующие органы и заранее предупредит о сроке сдачи

• Рассчитает зарплату сотрудникам ГСК, налоги и взносы по ней и подготовит платежные документы для их уплаты

• Учитывать другие затраты ГСК

• Строить отчеты по исполнению смет

Решение 1С Гаражи разработано с учетом пожеланий председателей и бухгалтеров, понятно и не требует специального обучения.

Для владельцев гаражей предусмотрен сервис Личный кабинет "1С:Гаражи". В Личном кабинете можно передать показания счетчиков, получить квитанции, отслеживать начисления и оплачивать взносы онлайн.

Программа 1С Гаражи есть в облачном варианте и локальная версия. Предусмотрен бесплатный период использования – 30 дней. Вы можете оценить удобство работы с программой, оформив бесплатный доступ к «1С Гаражи» на нашем сайте.

Стоимость решения 1С:Гаражи с включенным сервисом 1С Отчетность:

В облаке на 1 год:

до 30 гаражей - 9 486 руб,

от 30 гаражей - 19 213 руб,

100 личных кабинетов - 1 143 руб.

Локальная версия 1С Гаражи – 15 400 руб